ANASAYFA
NEDEN PROFESYONEL BİR BİNA YÖNETİMİNE İHTİYAÇ VAR !
Zaman kavramının Kent insanının en büyük sorunlarınlarından olduğu günümüz hayatında ortak yaşam ve hızla belirginleşen sorunları adeta sırtlamış durumdayız bunlardan bir taneside Kat mülkiyeti kanuna göre toplu yaşamak zorunda bırakıldığımız ortak alanlardır bu ortak alanlardan bina yönetimi bilgi tecrübe ve deneyim isteyen yönetim şekli olduğunu düşünmekteyiz .
Bina yönetimi, yeterli bilgi ve deneyim gerektiren bir iş olduğundan son yıllarda Kişilerin “Yöneticiliğinden” Profesyonel Şirketlerin “Yönetimine” doğru değişim göstermeye başlamıştır.
Hali hazırdaki Mevcut düzen karmaşayıda yanında getirmektedir buna göre çoğunlukla kendisi de kat maliki olan ve binada ikamet eden yönetici; aidat ve avans ödemeleri, binada uyulması gereken kurallar gibi konularda meydana gelen sorunlar karşısında zorluk çekebilmektedir. “Yüz yüze baktığı” komşusuna karşı örneğin; aidat borcundan dolayı hukuki işlem başlatamamaktadır. Bunun yanında bütçe yönetimi ve kanunlar hakkında yeterli bilgiye sahip olmadığı ve bu işe ayıracak yeterli zamanı bulunmadığı için hak ve yükümlülükler konusunda birtakım eksik ve yanlış uygulamalar yapabilmektedir.
Sitelerde ise çok katlı bloklardan ve çok sayıda bağımsız bölümden ibaret olan dairelerin aidat ve avans ödemelerini takip edebilmek ve sitede çalışan Kapıcı, Temizlikçi, Bahçıvan ve Teknisyen gibi personellerin sevk ve idaresi için Kadrolu bir Site Yöneticisi görevlendirmek zorunda kalınmakta, Site hesaplarının takibi ve işlemleri için bir muhasebeciye ve hukuki konularda bir avukata ihtiyaç duyulmaktadır.
Ayrıca; 30 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete de yayınlanan 6331 sayılı“ İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu “ ile işverenlere dolayısıyla Apartman ve Sitelere İş yeri hekimi ve iş güvenliği uzmanı görevlendirme zorunluluğu getirilmiştir.
İş yeri hekimi ve iş güvenliği uzmanı görevlendirmeyen veya bu hizmeti almayan Apartman ve Site yönetimine, kat maliklerine, görevlendirmediği uzman ve hekim için her ay 5+5 = 10.000.- TL idari para cezası uygulanacaktır.
Dolayısıyla,
Hiç ekonomik olmayan bu yöntem daire başına aidat miktarlarının artmasına yol açmakta ve Site sakinleri daha fazla aidat ödemek zorunda kalmaktadırlar.
Günümüzde hemen hemen her Apartman ve Sitede yaşanan bu durum, sorunlarla baş başa kalan kat maliklerini yeni ve daha gerçekçi Profesyonel bir Yönetim anlayışını benimsemeye yönlendirmektedir. Çünkü
Apartman/Site yönetimi;
Apartman/Site yönetimi;
> Zaman gerektirir,
> Sorumluluk ister,
> Takip ve kontrol gerektirir,
> Titizlik gerektirir,
> Bilgi ve Birikim gerekir,
> Deneyim ister,Tecrübe
> Mevzuata uyum gerektirir
Böylesi bir sorunun en ideal ve uygun çözümü ise; YÖNETİMİN PROFESYONELLEŞTİRİLMESİ dir.
Apartman ve Sitenizin Yönetimini Firmamıza Devrettiğinizde Ne Faydalar Sağlayacaksınız?
> Apartmanınızın veya Sitenizin masraflarını dairelere nasıl paylaştıracağım diye düşünmeyeceksiniz.
> Aidat dağılımı Arsa Payıymış, Daire Başına imiş gibi sorunlarla uğraşmayacaksınız. Danışmanlık hizmet bedeli ayrıca ödemeyeceksiniz.
> İşletme Projesini nasıl hazırlarım, harcama kalemlerini nasıl tespit ederim diye düşünmeyeceksiniz.
> Hazırlamakla yükümlü olduğunuz İşletme projesi ve detaylarından ve kabul görmesi için yapmanız gerekenlerden kurtulacaksınız.
> Dairelere yaptıkları ödemeler için tek tek makbuz yazmayacak, bunu İşletme defterine nasıl işleyeceğim diye düşünmeyeceksiniz.
> Kapıcı, Gece Bekçisi veya Bahçıvanınızın SSK, İşe Giriş Bildirgelerini, Aylık SSK Bildirgelerini hazırlamakla uğraşmayacaksınız.
> Yukarda sayılan Apartman/Site hizmet görevlilerinizin işe giriş ve çıkışlarında verilecek resmi evrakları tanzim etmekle uğraşmayacaksınız.
> Apartmanınızda veya Sitenizde çalıştırdığınız Kapıcı, Gece Bekçisi ve (veya) Bahçıvanınızdan dolayı İş Yeri Hekimi ve İş Güvenliği Uzmanı görevlendirmek zorunda kalmayacaksınız.
> Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantılarınızın usulüne uygun yapılması ve alınan kararların kanun karşısında dayanaklara dayanması konusunda bir kuşkunuz kalmayacak. Alacağınız kararlar K.M.K 'na uygun olacak ve kanunen takibi kolay olacaktır.
> Apartmanın/Sitenin ihtiyacı olduğunda Asansörcü, Elektrikçi, Tesisatçı gibi ustaları aramayacak yapılan işin düzgün yapılıp, yapılmadığını kontrol için ustaların başında beklemeyeceksiniz. Bunu sizin yerinize biz yapacağız.
> Ortak kullanım alanları olan, çatınızın aktarılması, merdiven boşluğunun boyatılması, dış cephenin işleri yaptırılacağında fiyat teklifleri, bu teklifi veren firmaların güvenilirliği, en uygun fiyata en kaliteli şekilde kime yaptırılacağı bizim tarafımızdan Rapor olarak hazırlanacak, Teklifle size gelecek siz karar vereceksiniz.
> Apartman/Site masraf ve faturalarını İşletme defterine işlemek bize kalacak, siz rahatınıza bakacaksınız Yıl sonunda Apartman/Site İşletme Defterini Noterde defter tasdiki yaptırmakla uğraşmayacaksınız.
> Binamızı sigorta yaptırdık mı, yangın tüplerimiz dolu ve kullanıma hazır mı diye dert etmeyeceksiniz.
> Kapıcınızın, hizmet personelinizin yıllık izin formlarını hazırlamayacak, yıllık izine ayrıldığında yerine kimi bulacağız diye dert etmeyecek, izin kullanmazsa ne yapacağım diye düşünmeyeceksiniz.
> Kapıcı kıdem tazminatı fonu ayrılması gibi konuları ayrıca danışmanlık ücreti ödemeyeceksiniz
> Aidatını ödemeyen komşunuzu icraya vermek avukat tutmak zorunda kalmayacaksınız.
> Dairenizi kiralamak veya satmak istediğinizde hangi emlakçiyle anlaşalım diye düşünmeyeceksiniz.
NOKTA BİNA YÖNETİMİ OLARAK BU İŞLERİ SİZİN YERİNE YAPACAĞIMIZ GİBİ. SİZLER BİNANIZDA GÜVEN VE HUZUR İÇERİSİNDE KOMŞULARINIZLA DOST OLACAKSINIZ.BIRAKIN BİZ YÖNETELİM ;
BİNA VE SİTENİZİN YÖNETİMİNİ NOKTA BİNA YÖNETİMİ NE DEVRETMEK İÇİN ;
Genel kurulunuzda bu yönde bir karar alıyorsunuz,
NOKTA BİNA YÖNETİMİ ile sözleşme yapıyorsunuz,
Apartmanınızdan (Binanızdan) bir denetici seçiyorsunuz,
Binanız adına bir yönetim hesabı açılarak banka hesap kontrolü sağlamak için Firmamıza
yetkiveriyorsunuz,
yetkiveriyorsunuz,
İşletme projesi henüz yapmadıysanız geçmiş sene mali verilerinedayanarak yeni bir
işletme projesini biz yapıyoruz.
işletme projesini biz yapıyoruz.
Gerekirse olağan üstü genel kurul yaparak NOKTA BİNA YÖNETİMİ sistemi
işleyişi hakkında tarafınızabilgi vererek yönetmeye başlıyoruz.
işleyişi hakkında tarafınızabilgi vererek yönetmeye başlıyoruz.
© Sağ Tıklama Engeli