HİZMETLERİMİZ

HİZMETLERİMİZ

Bünyesinde Profesyonel Yöneticiler bulunan firmamız, Hukuksal Problemlerin çözümü

için Avukatlarımız, Vergi ve Mali Problemlerin çözümü ve düzenlenmesi için

Mali Müşavirimiz, yaşam alanlarının yeniden yapılandırılması için Mimarımız, gibi

profesyonel bir ekip ile yaşam alanlarının objektif ve profesyonel yönetimi prensibi ile

hareket etmektedir.

1. PROFESYONEL APARTMAN/SİTE YÖNETİMİ

> Kat malikleri genel kurulunda Profesyonel Yönetici olarak şirketimizi seçmeniz

halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili tüm kanun, tüzük ve yönetmeliklerin

yöneticiye tanımış olduğu görev ve sorumluluklar çerçevesinde toplu yaşam alanınızın

yönetimi bir sonraki Genel Kurula kadar NOKTA BİNA YÖNETİMİ TARAFINDAN yerine getirilir.

> İşletme projeniz tarafımızdan hazırlanır ve Tüm kat maliklerine tebliğ edilir.

> Apartmanınızın / Sitenizin aylık ve yıllık masraflarının dairelere nasıl paylaştırılacağı planlanır.

> Aidat ve avans ödemeleri Apartman / Site adına açılacak olan banka hesabına

yatırılır.

> Şirket Personelimize Elden Makbuz mukabili ödenen avans aidat ödemeleri Site

Banka hesabına yatırılır.

> Dairelerin yaptıkları ödemeler banka kayıtları esas alınarak, İşletme

defterinize (muhasebecimiz) tarafımızdan işlenir.

> Aylık gelir, gider ve borçlu aidat listeleri her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm

kat maliklerine ve apartman sakinlerine elektronik posta (e-mail) veya elden ulaştırılır.

> Her ay Aidat Tablosu ve gelir, gider hesapları bina tebliğ panosuna asılır

> Kat maliklerinin ve kiracılarının borç / alacak durumlarının takibi yapılır.

> Zamanında ödenmeyen veya tamamen yerine getirilmeyen alacaklar konusunda Site Apartman

> Yönetiminin Karar defterinde aldığı karar doğrultusunda Noterden ihtarname çekilir.

> Noterlikçe yapılan ihtara rağmen aidatların ödenmemekte ısrar edilmesi, Aidat

borçlarının ödenmesikonusunda Yönetime bir ödeme planı sunulmaması durumunda,

gerekirse uzman hukukçularımız vasıtası ile icra yolu ile tahsili sağlanır.

> Kapıcı, gece bekçisi veya bahçıvanınızın iş akit sözleşmeleri hazırlanır, SGK işe giriş

bildirgeleri, aylık SGK bildirgeleri yapılır.

> Apartman / Site hizmet görevlilerinizin işe giriş ve çıkışlarında SSK ‘ a verilecek resmi

evraklar tanzim edilir.

> Kapıcınızın, hizmet personelinizin yıllık izin formlarını hazırlanır, kıdem tazminatı fonu ayrılır.

> Binanızdaki ortak alan Elektrik-su tesisatı, Asansör, Jeneratör, Hidrafor, otomatik garaj kapısı, bariyer,

> uydu yayın problemleri, dış ve iç cephe bakım, onarım ve boya badana hizmetleri,

özel Güvenlik Hizmeti,

> Temizlik Hizmeti, Teknik Hizmetler ve Bahçe Peysaj Hizmeti konusunda güvenilir çözüm ortaklarımızla irtibatınız sağlanır.

> Temizlik Hizmetini Firmamızdan almanız durumunda Hizmet veren Temizlik elemanının

tüm özlük hakları firmamız tarafından karşılanır.

> Binanızın risk durumu ihtiyaçları olan sigorta şirketleriyle irtibatınız sağlanır. Ana

Gayrimenkul sigorta Ettirilir.

> Yangın tüpü, yangın hortumu, yangın merdiveni bakım ve kontrolleri tarafımızdan yaptırılır.

> Yapılan harcamalarla ilgili olarak denetçinin isteği halinde kendisine bilgi vermek,

denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde Apartman/Site ile

ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurulur.

> Defterlerinizin yıllık noter defter tasdiki yapılır.

> Yönetim döneminin bitiminde kat malikleri kurulu olağan toplantısını toplantıya

çağırılır.

> Yıllık olağan ya da olağanüstü toplantılarınızın usulüne uygun düzenlenir. Alınan

kararların Kat Malikleri Kanunu’na uygun olmasına dikkat edilir.

> Yıllık faaliyet raporu hazırlanır ve yılsonunda Genel Kurula sunulur.

2. MALİ İŞLER

> Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması,

> İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı

> Bina yönetimi ile ilgili ödemelerin yapılması,

> Bina personelinin tüm yasal işlemlerinin yapılması ve ücretlerinin ödenmesi,

> Bina gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi,

> Her ay borç-alacak çizelgesinin apartman panosunda duyurulması

> Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması,

> Yıllık faaliyet raporunun yılsonunda genel kurula sunulması,

> Resmi defterlerin yılsonunda notere kapattırılması,

3. TEKNİK HİZMETLER

> Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolü,

> Elektrik, Mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolü,

> Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımları,

> Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımları,

> Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımı,

> Santral ve interkom sistemlerinin bakım ve onarımı,

> Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu,

> Havuz Sauna, Fitness Salonu bakımı ve işletimi,

> Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımı,

> Klima sistemleri ve bina otomasyon sistemleri bakımı,

> Çatı onarımı ve baca bakımı,

> Su deposu bakımı,

> İç dış cephe bakımı,

> Dış cephe yalıtım,

> Teknik ekipman ve hizmetlerin raporlanması,

4. HUKUKİ MEVZUAT

Yönetim planının Kat Mülkiyet Kanunu ve diğer ilgili yasalara uygun yapılması,

> Genel kurul toplantı ve kararlarının usulüne uygun olması,

> Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve

> 3. şahıslar hakkında noter kanalıyla ihtar ve ihbarname çekilmesi,

> İcra takibinin yapılması,

> Dava açılması,

> Firmalarla yapılacak sözleşmelerden doğabilecek ihtilafların en aza indirilmesinin

sağlanması,

> Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapılması,

5. TEMİZLİK HİZMETLERİ

> Apartmanın / Blokların günlük temizliği

> Ortak alanların günlük temizliği

> Otoparkların günlük temizliği

> Çöplerin toplanması

> Genel koruyucu temizlik ve ilaçlama

> Haşere ilaçlama

> Su deposu temizliği

> Baca temizliği

6. ÖZEL GÜVENLİK YÖNETİMİ

> Özel Güvenlik Hizmetinin oluşturulması

> Kontrol Ve Denetimi

> Koruma ve Güvenlik Planının Hazırlanması

> Gerekli Güvenlik Tedbirlerinin alınması

7. BAHÇE BAKIM (PEYSAJ) HİZMETİ

Günümüz koşularında tüm bitkiler daha profesyonel ilgiye gereksinim duyar. Sağlıklı

bitki ve bahçe için ayda bir veya iki kez düzenli olarak bakım yapılması gerekir.

Peyzaj Mimarımız bizzat sahada çalışan bahçe bakım elemanlarımızı yerinde yöneterek ve

yönlendirerek organize etmekte ve yaşam kalitenize katma değer sağlayacak keyifli

ortamlar sunmaktadır.

Bitkinin ve ağacın önemini iyi bilen ve en az sizler kadar yeşile önem veren NOKTA

BİNA YÖNETİMİ sahip olduğunuz tüm yeşil alanlarınıza katma değer sağlayacak hizmet

için her türlü bilgi birikimine, deneyime ve yeterli donanıma sahiptir.

SUNULAN HİZMETLER

> Bahçe bakımı ve peyzaj,

> Çevre ve arazi düzenleme,

> Sulama,

> Budama,

> Gübreleme,

> İlaçlama,

> Çevre süsleme,

> Aydınlatma ve estetik görünüm,

> Çimlendirme çalışmaları,

> Çim biçme,

> Ağaçlandırma tasarım uygulaması,

> Bitki ekme,

> Çevre ve arazi düzenleme,

> Periyodik bakım,

8. HAVUZ BAKIMI

Büyük harcamalar yapılarak edinilen yüzme havuzlarının sağlıklı bir şekilde Kullanılabilmesi

için aynı hassasiyetle bakımlarının da yapılması gerekir.

NOKTA BİNA YÖNETİMİ Sitenizin veya Apartmanınızın havuz ile ilgili her türlü teknik

ihtiyacını detaylı ve profesyonel bir ekiple değerlendirerek hizmet sunmaktadır.

SUNULAN HİZMETLER

> Günlük Bakım

> Aylık Bakım

> Yıllık Bakım

> Kışlık bakımlar